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资产评估在资产运营管理中的重要性
作者:管理员 来源:《企业论坛》2017年第21期 发表时间: 2017-08-22 15:49:46 浏览次数:

资产评估在资产运营管理中的重要性

     在资产运营分公司工作已有两年多时间,自己对国有资产运营和管理有了一定的理解,我发现资产评估在国有资产运营管理中起着不可替代的作用。

     一、资产评估的特点
    资产评估指的是专业机构和人员按照相关的法律、法规以及评估准则,运用科学的计算方法,对被评估资产在一定时间点体现的价值进行估算。资产评估具备5个特点:市场性、系统性、技术性、公正性、咨询性。就是因为所具备的5个重要特点,在国有资产运营管理中,为我在工作中提供重要的基础资料,让我能够及时的掌握租赁市场动态。

   二、资产评估的作用
    在资产运营管理中,为做到规范管理,资源的合理配置,就得随时掌握市场动态,了解各个资产在所在地能体现出来的价值,这时资产评估就是最好的选择,而其5个重要的特点也发挥着不同的作用。
   (一)市场性
    在对资产进行租赁和维修定损时,都需要资产评估机构介入,评估人员通过自身掌握的职业技能,模拟市场对特定条件下被评估资产价值进行评估和判断,而评论结果是否客观,是需要接受市场检验的,同样对国有资产运营管理是否合理和规范也是需要接受市场检验的。
   (二)系统性
    资产评估有一套完整的、系统的工作流程,在提交被评估资产后,评估人员会系统地收集、整理和分析被评估资产的相关资料,将影响资产价值的各种相关因素进行系统综合地考虑,在此基础上对评估结论作出系统地判断,这样就有效的避免了国有资产的流失。
   (三)技术性
    显而易见,资产评估不是你一言我一语就能对一处资产价值进行判断,是需要评估人员通过大量的数据收集,经过复杂的计算来完成的,如不具备相关的专业知识和大量的经验累积,是很难完成此项工作的。
   (四)公正性
    在经营管理中,是遵循公平、公正、公开的原则,所以对运营管理者来说是需要一个完全独立的第三者介入,评估机构就具备这样的条件,在完全独立的角度,用独立、公正、客观、中立的态度,对国有资产进行公正的评估。
   (五)咨询性
    我平时最多的工作就是资产的租赁,而租金是受市场影响不断变化的,所以资产评估咨询功能就起着很大的作用,它为我提供了较为准确的参考依据,能够随时随地的掌握租赁市场动向。

     三、实例
    (一)2013年3月1日雅投公司将陆家坝预制场土地及房屋租赁给四川瑞宏公司,并签订了《租赁合同》,租期为两年,2015年2月28日该处资产合同到期。工作人员在进行验收时,发现原承租方四川瑞宏公司因管理不善,导致该处资产房屋多处受损。雅投公司聘请第三方资产评估中介机构,评估使用了市场法,对该处资产受损情况及赔偿费用进行了评估。根据出具的评估报告,雅投公司作为重要依据,与四川瑞宏公司多次进行协商,最终挽回经济损失100000.00元(大写:壹拾万元整)。
   (二)万博manbetx体育登陆市雨城区建新路的10间商铺总面积约为:226.65平方米,在接收之初一直处于空置状态,存在基础设施不完善,周边环境较差等问题。对于这样的资产在招租定价时,存在一定的难度,雅投公司为准确拟定招租底价,聘请资产评估机构进场对该处资产进行了全面的评估,评估人员到现场进行了查勘,调查了周边租赁价格的平均价,结合该处资产的现状,出具了较准确的评估报告。根据评估报告上的价格,雅投公司制定了合理的招租底价,顺利的完成了招租工作。如今,建新路的10间门面已投入了正常使用中,因此避免了国有资产的闲置与浪费。

   四、资产评估的重要性
    资产评估作为国有资产管理、维护国有资产权益的一种重要手段,有效的预防了国有资产的流失,并且在加强国有资产管理等方面发挥了重要作用。通过资产评估,确定国有资产的实际价值量,是国有资产管理的最重要的基础资料。无论是国有资产的优化配置,还是企业国有资产的有效经营,都要切实掌握国有资产价值的基础资料。只有通过资产评估,才能反映资产的实际价值,为国有资产的优化管理和保值增值提供真实数据。所以,资产评估有助于充实和加强国有资产管理的基础工作,有利于国有资产的保值增值。
                                             

         资产运营分公司 胡腾      

 
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